Когда нужен Том 7 (ПОД)?

Только если в рамках проекта сносят здания, сооружения или их части. На свободном участке без сноса раздел ПОД не разрабатывают.

Как соотносятся ПОС и ПОД в разделе 7?

По п. 3.1 ПП РФ №87 раздел 7 — «Проект организации строительства». ПОС описывает новое строительство; ПОД (п. 24 того же положения) — при наличии сноса/демонтажа. В альбомах их обычно разводят по томам, но юридически это один номер раздела.

Что входит в ПОС в первую очередь?

Календарный план и обоснование сроков, стройгенплан, ресурсы (люди, механизмы), временные сети и здания, меры по ОТ, пожарной безопасности и охране среды на период строительства — в объёме, требуемом заданием и СП 48.13330.

Как выбирают метод сноса?

Учитывают стеснённость, конструкции, соседние здания и сети, возможность вторичного использования материалов. Обоснование обязательно в текстовой части ПОД.

Какие отходы сноса чаще всего требуют переработки?

По актуальным требованиям СП 325 и связанным НПА приоритетно перерабатывают, например, железобетон, чёрные металлы, ряд полимерных материалов — конкретный перечень и способы фиксируют в ПОД и сверяют с действующей редакцией СП.

Нужно ли согласовывать ПОД с соседями?

Прямого требования в №87 может не быть, но при риске для соседних зданий нужны мониторинг деформаций, иногда договорённости о сервитуте или использовании территории — по ситуации и заключениям обследований.

Что если не соблюсти требования по утилизации отходов?

Замечания экспертизы; на стройке — штрафы по КоАП (в т.ч. ст. 8.2), при серьёзных нарушениях — приостановка работ.

Том 7 · ПОС

Гайд по Тому 7: ПОС и ПОД (раздел 7 по ПП №87)

На одной странице — проект организации строительства (ПОС) и, при необходимости, проект организации работ по сносу (ПОД). Оба относятся к разделу 7 п. 3.1 ПП РФ №87; в шифрах альбомов ПОД часто выделяют отдельным томом. Ниже сначала блок по ПОС, затем — по ПОД (п. 24).

ПОС — всегда при полном составе ПД

1Сроки — норматив или расчёт, календарный/сетевой график.
2Стройгенплан — зоны, краны, временные здания, проезды, временные сети.
3Ресурсы и безопасность — люди и механизмы, ОТ, ПБ на площадке, мероприятия по ООС на период строительства.

ПОД — только если есть снос или демонтаж

Без сносимых объектов альбом ПОД не включают. Состав и графика — по п. 24 ПП РФ №87 и СП 325.1325800.2017 (с действующими изменениями).

1Метод и зоны — обоснование, зоны развала и опасные зоны.
2Сети — вывод из эксплуатации, согласования, защита.
3Отходы — классы, объёмы, логистика по актуальным ГОСТ и СП.

Проект организации строительства (ПОС)

ПОС задаёт методы, последовательность и сроки возведения, потребность в ресурсах и организацию площадки на период строительства, включая меры по ОТ, пожарной безопасности и охране окружающей среды на стройке. По п. 3.1 ПП РФ №87 это содержание относится к разделу 7 (наряду с ПОД при сносе).

Кратко: календарный план, стройгенплан, ресурсы, временные сети и здания, безопасность. Опора — СП 48.13330.2019 «Организация строительства» (действующая редакция).

Связки: Том 1 — ПЗ; Том 2 — площадка и подъезды; Том 4 — методы монтажа; Том 8 (ООС) — экология на этапе эксплуатации; Том 12 (СМ) — сметные привязки.

Нормы для ПОС (ориентир)

Перед сдачей сверяйте редакции на официальных ресурсах и через помощник по нормам.

Нормативные документы для ПОС
Тема	Документы
Организация	ПП РФ №87; СП 48.13330.2019; ГОСТ Р 21.101-2020
Сроки	МДС 12-81.2007 и отраслевые нормы продолжительности — по профилю объекта
ОТ	Приказ Минтруда №336н; СП 49.13330
ПБ на площадке	СП 4.13130; правила противопожарного режима

Состав ПОС (логика раздела)

Текстовая и графическая части; детальный перечень — в актуальном тексте ПП РФ №87 и задании на проектирование.

Структура ПОС
Блок	Содержание
Исходные данные	Площадка, подъезды, сети, стеснённость, соседи.
План и сроки	Календарный/сетевой график, обоснование продолжительности.
Ресурсы	Численность, машины, ключевые материалы.
Площадка	Стройгенплан, временные здания, склады, временные сети (в т.ч. расчёт воды и электроэнергии).
Графика	Стройгенпланы по периодам, при необходимости — схемы механизмов и временных сетей.

ПОД: когда нужен и что это

ПОД — проект организации работ по сносу или демонтажу. Готовят, если нужно снести здания, сооружения или их части. По п. 24 ПП РФ №87 задаётся состав; юридически ПОД входит в тот же раздел 7, что и ПОС, но в альбомах обычно оформляют отдельным томом со своим шифром. В шапке страницы для хаба указан обобщающий шифр ПОС (ПОС+ПОД).

Кратко по разделу 7 в справочнике: ПОС, графики; ПОД при демонтаже.

От качества ПОД зависят:

→Безопасность демонтажа в стеснённых условиях.
→Сохранность соседних зданий, сетей, озеленения.
→Экология — отходы, рекультивация.
→Экспертиза — метод сноса, зоны, согласования по сетям.

Нормативная база

СП и ГОСТ обновляются и дополняются изменениями — перед сдачей сверяйте действующие редакции на официальных ресурсах и через помощник по нормам.

Оформление ПД: ГОСТ Р 21.101-2020 (заменил с 01.01.2021 ГОСТ Р 21.1101-2013). Дополнительно к составу ПОД смотрите актуальный ПП РФ №509 от 26.04.2019 и правки к СП 325.1325800.2017 на сайте Минстроя.

Нормативные документы для ПОД
Категория	Документы (ориентир)
Организация и снос	ПП РФ №87 (п. 24); СП 48.13330.2019; СП 325.1325800.2017 «Правила производства работ при демонтаже и утилизации» — с действующими изменениями
Безопасность	Приказ Минтруда №336н; СП 49.13330; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (СЗЗ) — по применимости
Отходы сноса	ГОСТ Р 70052-2022, ГОСТ Р 70102-2022, ГОСТ Р 70103-2022; ГОСТ 2787-2024 (чёрный металлолом) — сверять статус в реестре
ООС	СП 51.13330; СанПиН 2.1.3684-21
Обследование	ГОСТ 31937-2024 — обследование и мониторинг технического состояния (перед сносом по необходимости)

Состав Тома 7 (п. 24 ПП РФ №87)

Текстовая и графическая части. Ниже — логика разделов по пунктам перечня; формулировки уточняйте по актуальному постановлению.

Текстовая часть

Содержание текстовой части ПОД
П.	Тема	Содержание
а	Основание	Задание на проектирование; решение/акт обследования о сносе.
б	Перечень	Объекты к сносу, характеристики (этажность, материалы, объёмы).
в	Вывод из эксплуатации	Отключение от сетей; согласования с ресурсоснабжающими организациями.
г	Опасная зона	Ограждения, доступ, защита зелёных насаждений.
д	Метод сноса	Обоснование и выбор оборудования.
е	Зоны	Зоны развала и опасные зоны для людей, техники, соседей.
ж	Инфраструктура	Риски для подземных и надземных сетей в зоне влияния.
з	Защита сетей	Решения и согласования с владельцами.
и–к	Безопасность	Ведение работ; мониторинг соседних зданий при необходимости; оповещение и режим в населённых пунктах.
л–н	Отходы и участок	Сбор, сортировка, вывоз, утилизация; рекультивация; остающиеся коммуникации и разрешения.
о	Опасные методы	Взрыв, термические и иные особые методы — согласования и меры.

Графическая часть

Графическая часть ПОД
П.	Чертеж	Содержание
п	План участка	Сносимый объект, ИТП-сети, зоны развала и опасные зоны, склады материалов.
р	Защитные устройства	Экраны, ограждения, усиление соседей при необходимости.
с	Техкарты	Последовательность демонтажа, направления обрушения.

При необходимости добавляют схемы организации движения на период сноса.

Типичные ошибки

Метод сноса

Нет обоснования выбора механического, взрывного или комбинированного метода с учётом конструкций и соседей.

Зоны

Зоны развала и опасные зоны не согласованы с высотой, способом сноса и СП 325; для взрывных работ не учтён разлёт фрагментов.

Сети

Нет подтверждённых согласований с владельцами сетей на отключение и защиту.

Отходы и соседи

Неполные объёмы и классы отходов; нет адресов приёма/переработки; в плотной застройке нет мер по соседним зданиям и мониторингу.

Устаревшие ссылки

Старые ГОСТ вместо актуальных редакций — проверка через помощник по нормам.

Цифровая сдача и XML

Утверждённая XSD для ПОД может отсутствовать — текст чаще сдают в docx/pdf с текстовым слоем. Графика — pdf (вектор предпочтительнее) или dwg.

•Электронная подпись и приказ №783/пр — обязательны.
•Новые XML-схемы и сроки введения публикует Минстрой — отслеживайте раздел XML-схем; после появления схем для этапов строительства/сноса требования могут ужесточиться.

Проверка норм

ПОД тянет за собой СП 325, ГОСТ на отходы, СанПиН — одна устаревшая ссылка ломает нормоконтроль.

Помощник по нормам

Частые вопросы

Когда нужен ПОД?: Только при сносе/демонтаже. Без сносимых объектов альбом ПОД не включают; ПОС при этом всё равно нужен при полном составе ПД.
Один том или два?: По п. 3.1 это один раздел 7, но в альбомах ПОС и ПОД обычно разводят; на этой странице оба блока разобраны отдельно.
Какой метод сноса «лучший»?: Зависит от площадки, конструкций, соседей и целей по вторичному сырью — всё фиксируют и обосновывают в тексте.
Что с отходами?: Классифицируют по актуальным ГОСТ, указывают объёмы, маршруты и переработку; детали — по действующей редакции СП 325.
Соседние здания?: При риске — обследование, мониторинг, иногда договорённости; ориентир — безопасность и сохранность третьих лиц.
Последствия нарушений по отходам?: Замечания экспертизы, штрафы, приостановка работ при грубых нарушениях.

Итог

ПОС связывает проект со стройкой; ПОД — при сносе — определяет безопасность, соседей и обращение с отходами.

✓ПОС: СП 48, обоснованные сроки и стройгенплан.
✓ПОД: п. 24 №87 и СП 325 — сети, зоны, отходы.