Том 3 · АР
Гайд по Тому 3: архитектурные решения
Для архитекторов, проектировщиков АР, экспертов и технических заказчиков: роль раздела по ПП РФ №87, нормативная база, состав текстовой и графической частей, типовые замечания госэкспертизы и чек-лист перед сдачей.
Сначала — три опорных пункта
- 1Согласуйте цифры и решения с Томом 1 (ПЗ) и Томом 4 (КР) — расхождения дают принципиальные замечания.
- 2Отдельный фокус: МГН, эвакуация, инсоляция — здесь чаще всего «ломается» экспертиза.
- 3Перед подачей прогоните ведомость норм через помощник по нормам.
Что такое Том 3 и его роль в проекте
Том 3 — раздел «Архитектурные решения» (шифр АР). Здесь детально прорабатываются объёмно-планировочные, фасадные, интерьерные и колористические решения. По ПП РФ №87 именно этот том задаёт внешний облик здания, внутреннюю организацию пространства и демонстрирует соблюдение градостроительных, санитарных и противопожарных требований.
В справочнике томов: Архитектура, фасады, планы.
От качества Тома 3 зависят:
- →Экспертиза — замечания по инсоляции, эвакуации, доступности для МГН.
- →Охрана памятников — при реконструкции в исторической застройке.
- →Комфорт и безопасность пользователей после ввода.
Том 3 связан с Томом 1 (ТЭП в ПЗ), Томом 4 (несущий каркас под оси и пролёты) и Томом 5 (ИОС) — размещение инженерного оборудования на планах для стыковки сетей.
Нормативная база
Ниже — ориентир по категориям. Редакции СП и СанПиН меняются — перед сдачей сверяйтесь с официальными источниками. Список ссылок из текста удобно проверять через помощник по нормам.
Оформление ПД: действует ГОСТ Р 21.101-2020 (с 01.01.2021 заменил ГОСТ Р 21.1101-2013). В старых шаблонах и ТЗ может встречаться прежнее обозначение — проверьте, что применяете актуальную редакцию.
| Категория | Документы (ориентир) |
|---|---|
| Общие | ПП РФ №87 (состав раздела); ГОСТ Р 21.101-2020; ФЗ №384-ФЗ (ТР о безопасности зданий) |
| Объёмно-планировочные | СП 54.13330 (жилые); СП 118.13330 (общественные); СП 56.13330 (производственные); СП 42.13330 (градостроительство) |
| Пожарная безопасность | СП 1.13130 (эвакуация); СП 2.13130 (конструктивные решения); СП 4.13130 (разрывы, проезды) |
| Доступность МГН | СП 59.13330; ГОСТ Р 51261-2022 (стационарные опорные устройства, поручни); ГОСТ Р 59601-2021 (тактильные указатели) |
| Инсоляция и свет | СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (инсоляция и солнцезащита) — статус сверяйте в реестре Роспотребнадзора; СП 52.13330 (естественное и искусственное освещение). |
| Энергоэффективность | ФЗ №261-ФЗ; СП 50.13330.2012 (тепловая защита); требования к классу энергоэффективности — по актуальным актам Минстроя (приказ 848/пр от 28.11.2023 касается нормативных затрат на проектные работы, а не класса здания). |
| Санитария и ИТП | СанПиН 1.2.3685-21; СП 30.13330 (размещение инженерного оборудования) |
| Отделка и материалы | СП 28.13330; СанПиН 2.1.3684-21 |
Состав Тома 3 по ПП РФ №87
Раздел включает текстовую и графическую части. Ниже — структура для навигации; точные формулировки и полноту сверяйте с актуальным текстом постановления и заданием на проектирование.
Текстовая часть
| Подраздел | Содержание |
|---|---|
| Описание АР | Зонирование, планировка; этажность, высота, секции; ключевые объёмно-планировочные параметры. |
| Фасады | Отделка, цвет, материалы; витражи, балконы, входные группы; архитектурная подсветка при наличии. |
| Внутренняя отделка | Полы, стены, потолки по типам помещений; материалы, пожарная опасность, экологические характеристики. |
| Конструктивные элементы (в части АР) | Заполнение проёмов (окна, двери); ограждающие конструкции с толщинами и материалами. |
| МГН | Маршруты, пандусы, лифты, тактильные указатели, поручни, санузлы для инвалидов. |
| Пожарная безопасность | Эвакуация, расстояния до выходов, незадымляемые зоны; при необходимости — категории по взрывопожарной опасности. |
| Энергоэффективность | Класс энергоэффективности; тепловая защита, светопрозрачные конструкции. |
| Инсоляция и освещённость | Результаты расчётов или ссылки на отдельный том/приложение. |
Графическая часть
| Чертеж | Что показывают |
|---|---|
| Планы этажей | Конфигурация, экспликация; эвакуация и классы функциональной пожарной опасности; инженерное оборудование для стыковки с ИОС. |
| Фасады | Главный, боковые, дворовый — с привязкой к осям; материалы и цвет. |
| Разрезы | Высоты помещений, перекрытия, покрытия, лестничные клетки. |
| План кровли | Конфигурация кровли, вентшахты, выходы на кровлю. |
| Ведомости | Отделка помещений; заполнение проёмов. |
Типичные ошибки
Несоответствие Томов 1 и 3
В ПЗ одни этажность, секции и площади — на чертежах другие. Нужна сквозная согласованность данных.
Доступность МГН
Нет пандуса при перепаде, узкие проёмы (<0,9 м там, где требуется больше), нет тактильной и поручневой навигации в санузлах.
Пожарные разрывы и эвакуация
Недостаточные разрывы до соседних зданий (СП 4.13130), избыточная длина путей эвакуации, не учтены категории помещений.
Инсоляция
Жилые комнаты без нормативной инсоляции, затенение, отсутствие расчёта там, где он обязателен.
Устаревшие ссылки и оформление
СНиП вместо СП, отменённые ГОСТ; на чертежах нет привязки к осям, мало разрезов, расхождение с ГОСТ Р 21.101-2020.
Чек-лист перед сдачей
Отмечайте пункты прямо на странице — удобно для финального прогона перед отправкой комплекта.
Оформление и структура
Текстовая часть
Графическая часть
Цифровая сдача: XML, PDF и подпись
Минстрой развивает машиночитаемые форматы. Для раздела «Архитектурные решения» утверждённая XML-схема текстовой части на момент подготовки гайда может отсутствовать — тогда описательную часть сдают в docx/pdf с возможностью поиска и копирования текста (не скан без OCR).
- •Графика — pdf (по возможности со слоями) или dwg по требованию экспертизы.
- •Электронная подпись на файлах или архиве — обязательна.
- •Актуальные требования к форматам и контрольным суммам — в приказе Минстроя №783/пр и методических материалах на сайте Минстроя.
XML-схемы и сроки введения уточняйте в разделе XML-схем Минстроя — после публикации схемы для АР потребуется формировать текстовую часть в соответствии с ней.
Проверка норм перед экспертизой
Ошибка в обозначении СП или ГОСТ часто превращается в формальное замечание. Загрузите текст или список норм — сервис покажет, что действует, что отменено и на что заменено.
Помощник по нормамЧастые вопросы
- Можно ли в Томе 3 не делать планы этажей, если объект типовой?
- Нет: нужны планы с привязкой к осям и условиям площадки. Типовой проект не снимает требований к графической части.
- Требуется ли указывать класс энергоэффективности?
- Для подлежащих объектов — да: ФЗ-261-ФЗ и актуальные акты Минстроя по энергоэффективности; на фасаде закладывают место под табличку, если нормы требуют. Приказ 848/пр от 28.11.2023 — про нормативные затраты на проектирование, не про класс здания.
- Здание в исторической застройке — что важно в АР?
- Согласование с органом охраны ОКН и отражение охранных обязательств: высота, материалы, колорит.
- Нужна ли расстановка мебели на чертежах АР?
- Обычно нет для ПД. Для сложных помещений — показывают оборудование/мебель для проверки эвакуации и эргономики.
- Последствия ошибок по инсоляции?
- Отрицательное заключение экспертизы; для введённых объектов — предписания и компенсации. Для жилья критерий особенно жёсткий.
- Нужна ли уже сейчас XML-текстовая часть для АР?
- Смотрите перечень XSD на сайте Минстроя. Пока для раздела нет обязательной схемы — обычно docx/pdf по 783/пр; после публикации схемы формат нужно будет обновить.
Итог
Том 3 — визуальная и функциональная «витрина» проекта. От него зависят и облик здания, и безопасность, и проходимость экспертизы.
- ✓Соблюдайте состав по ПП РФ №87 и не противоречьте ПЗ и КР.
- ✓Приоритизируйте МГН, эвакуацию и инсоляцию.
- ✓Держите нормативную базу в актуальном состоянии.