Том 5 · ИОС
Раздел 5 ИОС: инженерные системы и подразделы
ИОС — принятое обозначение раздела 5 со сведениями об инженерном оборудовании, сетях и системах инженерно-технического обеспечения. Разберём его состав по ПП РФ №87, подразделы, нормативную базу и типичные ошибки экспертизы.
Раздел 5 · ИОС
Что входит: ИОС: электрика, ОВиК, ВК, связь, газ.
Что такое ИОС и какие подразделы входят в раздел 5
Раздел 5 объединяет системы инженерно-технического обеспечения объекта: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, ОВиК, сети связи и газоснабжение. Технологические решения с 1 сентября 2022 года относятся к отдельному разделу 6, а не к ИОС.
Обычно в шифр ИОС включают: ИОС: электрика, ОВиК, ВК, связь, газ.
| Подраздел | Содержание |
|---|---|
| 5.1 | Система электроснабжения |
| 5.2 | Система водоснабжения |
| 5.3 | Система водоотведения |
| 5.4 | Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК) |
| 5.5 | Сети связи (слаботочные системы) |
| 5.6 | Система газоснабжения |
Нормативная база: чем руководствоваться
У каждого подраздела свой набор обязательных документов. Ниже — ориентир по ключевым СП, ГОСТ, СанПиН и законам. Документы пересматривают и меняют статус: перед сдачей комплекта сверяйтесь с официальными реестрами и актуальными редакциями.
Актуальность списка норм можно проверить через помощник по нормам на gostcheck.ru — удобно перед экспертизой и при приёмке субподрядных разделов.
2.1. Общие требования к составу и оформлению
- •ПП РФ №87 — состав разделов проектной документации, требования к текстовой и графической части.
- •ГОСТ Р 21.101-2026 — основные требования к проектной и рабочей документации (действует с 01.04.2026 взамен ГОСТ Р 21.101-2020).
- •СП 48.13330.2019 — организация строительства (влияет на монтажные схемы и логику привязки сетей).
2.2. Электроснабжение (5.1)
- •ПУЭ — Правила устройства электроустановок (в проектной практике обычно ориентируются на 7-е изд. с учётом изменений; сверяйте с действующей редакцией).
- •СП 256.1325800.2016 — электроустановки жилых и общественных зданий.
- •СП 31-110-2003 — проектирование и монтаж (часть положений перекрыта более новыми СП; проверяйте актуальность по реестру).
- •ГОСТ Р 50571 (серия стандартов по IEC) — электроустановки низковольтные в зданиях.
- •СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 — санитарно-защитные зоны (в т.ч. при размещении ТП и объектов инфраструктуры).
- •СП 4.13130.2013, СП 6.13130.2013 — противопожарные требования (категории, питание систем безопасности; статус документов уточняйте в реестрах).
2.3. Водоснабжение (5.2) и водоотведение (5.3)
- •СП 30.13330.2020 — внутренний водопровод и канализация зданий.
- •СП 31.13330.2021 — наружные сети водоснабжения.
- •СП 32.13330.2018 — наружные сети канализации.
- •СП 8.13130.2020 — наружное противопожарное водоснабжение.
- •СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21 — санитарные требования и гигиенические нормативы для питьевой воды.
- •СП 73.13330.2016 — внутренние санитарно-технические системы.
2.4. ОВиК (5.4)
- •СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция и кондиционирование.
- •СП 7.13130.2013 — противодымная защита.
- •СП 50.13330.2012 — тепловая защита зданий.
- •СП 124.13330.2012 — тепловые сети.
- •СанПиН 1.2.3685-21 — гигиенические требования к микроклимату.
2.5. Сети связи (5.5)
- •СП 134.13330.2012 — системы электросвязи зданий и сооружений.
- •СП 133.13330.2012 — сети проводного вещания.
- •ФЗ №126-ФЗ «О связи».
- •Технические условия и методические требования операторов связи (локальные ТУ).
2.6. Газоснабжение (5.6)
- •ПП РФ №87, пункт 21 — требования к текстовой и графической частям подраздела.
- •Технические условия на подключение к сети газораспределения.
- •Применимые СП и требования к газоснабжению выбирают по виду объекта и проверяют по официальным реестрам.
Типичные ошибки при разработке Тома 5
По статистике экспертиз и внутренних проверок чаще всего «стреляют» одни и те же зоны. Ниже — короткая карта рисков и что с этим делать.
Неактуальные нормы
В тексте остался СНиП вместо заменившего его СП, или указаны отменённые ведомственные нормы.
Нестыковка со смежными разделами
Планы не бьются с шахтами и оборудованием, нет согласования нагрузок на перекрытия от инженерных систем.
Категории по пожарной опасности
Без них невозможно корректно спроектировать вентиляцию, дымоудаление и электроснабжение.
Слабая графическая часть
Нет принципиальных схем, планов сетей с привязкой к осям, спецификаций оборудования.
Игнорирование или просрочка ТУ
Технические условия сетевых организаций не учтены, просрочены или не согласованы с расчётами — типичный стоп-фактор при подключениях и экспертизе.
Чек-лист перед сдачей Тома 5
Отметьте пункты для самопроверки или брифинга подрядчика. Состояние галочек хранится только в вашем браузере (сессия страницы).
Общее
5.1 · Электроснабжение
5.2 · Водоснабжение
5.3 · Водоотведение
5.4 · ОВиК
5.5 · Связь
5.6 · Газоснабжение
Нормативная база
Как быстро проверить актуальность норм
Ручная проверка длинного перечня СП и ГОСТ увеличивает риск пропустить отмену или замену. Имеет смысл комбинировать официальные реестры с инструментами, которые собирают ответ по списку применённых документов.
Помощник по нормам на СтройCompliance
Подходит для черновой проверки перед экспертизой: по запросу формируется ориентир по нормам, типовым замечаниям и контрольным точкам. Не заменяет нормоконтроль и официальные реестры — всегда сверяйтесь с первоисточниками.
Открыть помощник по нормамЧастые вопросы
- Можно ли разрабатывать Том 5 отдельно от остальных разделов?
- Да, если есть зафиксированные архитектурные и конструктивные решения. Без них сети нельзя привязать к помещениям и нагрузкам.
- Что делать, если ТУ устарели?
- Запросить новые ТУ у сетевой организации. Срок действия ТУ ограничен; без актуальных условий проект часто не примут на экспертизе.
- Нужно ли в Томе 5 делать АСУ ТП?
- Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем относятся к разделу 5 ИОС и при необходимости оформляются отдельным подразделом внутри него. Том 7 — ПОС, а не раздел автоматизации; конкретную разбивку томов закрепляют в задании на проектирование.
- Последствия ссылок на отменённые нормы?
- Риск отрицательного заключения госэкспертизы, предписаний стройнадзора, штрафов и срыва ввода. Проверяйте статус документов в реестрах и с помощью помощника по нормам.
- Как понять, не заменили ли СП, на который я ссылаюсь?
- Следите за официальными реестрами Минстроя и ведомств и периодически прогоняйте ведомость норм через автоматизированные сервисы — так проще не пропустить очередную замену.
Итог
Том 5 (ИОС) — один из самых насыщенных разделов проектной документации: от него зависят безопасность, энергоэффективность, комфорт и скорость прохождения экспертизы.
- ✓ Держите нормативную базу в актуальном состоянии.
- ✓ Стыкуйте решения с архитектурой и конструкциями.
- ✓ Используйте чек-лист и инструменты проверки норм перед сдачей.