Конец лотерее: ДОМ.РФ предлагает ввести единый инфраструктурный сбор для всех застройщиков по стране

Правила игры на строительном рынке могут кардинально измениться. Компания «ДОМ.РФ» выступила с инициативой ввести в России единый инфраструктурный сбор, который будут платить все застройщики, реализующие проекты комплексного развития территорий (КРТ). Идею уже поддержало Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ)[reference:0].

🎲 Сбор вместо лотереи

Сегодня ситуация с финансированием инфраструктуры напоминает лотерею: в одном регионе застройщики обязаны строить школы и детсады, в другом — просто переводят деньги в бюджет, а где-то вопросы решаются кулуарно[reference:1]. Это создает непредсказуемые риски для бизнеса и муниципалитетов[reference:2].

По задумке «ДОМ.РФ», новый сбор закрепят на федеральном уровне, сделав его обязательным для всех участников рынка. Собранные средства будут целевым образом направляться на строительство дорог, инженерных сетей и социальных объектов[reference:3].

🤝 НОСТРОЙ поддержал, но с оговорками

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков поддержал создание формализованного инфраструктурного сбора[reference:5]. Он подчеркнул, что «разноплановая нагрузка на застройщиков, которую сейчас каждый муниципалитет вводит по‑своему, приводит к рискам и сомнительным результатам»[reference:6].

Однако строительное сообщество предупреждает: финансовые возможности девелоперов не безграничны. За последний год рынок строительства многоквартирных домов сократился на 25%, и полностью заменить государственное финансирование частным не удастся даже крупным городам[reference:7].

Антон Глушков, президент НОСТРОЙ: «Сегодня большинство программ завершается, объем бюджетных средств сокращается, и надеяться на прежнюю поддержку федерального бюджета не приходится»[reference:8].

💰 Региональный опыт и цена вопроса

Некоторые субъекты уже опробовали похожие механизмы. В Перми инфраструктурный сбор составляет порядка 7 тыс. рублей за квадратный метр[reference:9]. В Ростове-на-Дону застройщики, отказывающиеся от строительства соцобъектов, платят около 11 тыс. рублей за «квадрат»[reference:10]. А в Иркутской области эксперты прогнозируют подорожание метра на 15–25 тыс. рублей[reference:11].

🌍 Что там у других?

Инфраструктурные сборы — мировая практика. В США это называется Impact Fees, в Великобритании — программы CIL, где застройщики платят фиксированные суммы на развитие районов[reference:12]. Главный принцип: новый дом не должен создавать нагрузку на бюджет — он сам финансирует строительство школ, дорог и поликлиник рядом с собой[reference:13].

📌 Итог

Единый инфраструктурный сбор — это поиск баланса. Для регионов — стабильный источник финансирования социальных объектов. Для бизнеса — прозрачные и равные правила игры на всей территории страны. Однако ключевой риск остаётся прежним: дополнительная нагрузка на себестоимость может лечь на плечи конечных покупателей жилья[reference:14].