Одна лестница на дом: почему в США разрешают строить многоэтажки с одним выходом и что об этом думают российские нормы

Что случилось в Бостоне: о чём подписан указ

13 февраля 2026 года губернатор Массачусетса Мора Хили подписала исполнительный указ о создании экспертной группы для изучения возможности разрешить строительство многоквартирных домов выше трёх этажей с одной лестницей. Сейчас местные нормы, как и в большинстве штатов, требуют два эвакуационных выхода для зданий выше трёх этажей или с длинными внутренними коридорами.

Губернатор заявила: «Требование двух лестниц играет важную роль в обеспечении безопасности, но оно также сдерживает нас в строительстве того типа жилья, который нужен для удовлетворения спроса».

Экспертная группа объединит пожарных, строительных чиновников, архитекторов, экспертов по доступной среде и специалистов по безопасности. Их задача — выработать условия, при которых строительство с одной лестницей может быть безопасно разрешено.

Почему две лестницы — это дорого: экономика вопроса

Вторая шахта съедает полезную площадь этажа (до 10–15%), усложняет планировки на небольших участках, делает нерентабельными проекты точечной застройки (infill) и увеличивает стоимость квадратного метра.

Исследовательский центр жилищного строительства (JCHS) при Гарвардском университете выявил в районе Большого Бостона 4 955 недоиспользуемых участков (парковки, пустующие одноэтажные магазины) в радиусе 1,2 км от станций скоростного транспорта. Если разрешить дома до шести этажей и 24 квартир с одной лестницей, эти участки могли бы дать до 130 000 новых единиц жилья.

Мировой опыт: кто уже строит с одной лестницей

Массачусетс — не первый. В США уже есть прецеденты; в Европе двойные лестницы никогда не были обязательными — там столетиями строят многоквартирные дома с одной лестничной клеткой, компенсируя это другими мерами.

А что у нас? Российские нормы по СП 1.13130

В России требования к эвакуационным путям регулируются СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

• Количество эвакуационных выходов с этажа зависит от высоты здания, класса конструктивной пожарной опасности и площади этажа.
• Для многоквартирных жилых домов высотой более 3 этажей, как правило, требуется не менее двух эвакуационных выходов с каждого этажа, что обычно ведёт к устройству двух лестничных клеток.
• Исключения есть для зданий высотой до 15 м (примерно 4–5 этажей) при определённых планировочных решениях, но они касаются количества выходов с этажа, а не лестничных клеток на всё здание.

Сравнительная таблица: США (пилот) vs РФ

Компенсирующие меры: чем хотят «откупиться» от пожарных

Сторонники одной лестницы понимают: безопасность нельзя снижать. Предлагается пакет компенсирующих мероприятий:

• Автоматическое пожаротушение (спринклеры) по всему зданию — обязательное условие.
• Системы дымоудаления повышенной мощности.
• Увеличенная ширина лестничного марша — для разминовки людей и подъёма пожарных с оборудованием.
• Повышенные пределы огнестойкости конструкций лестничной клетки.
• Ограничения на длину коридоров и количество квартир на этаже.

По сути, вместо «второго выхода» проектировщикам предлагают доказать, что «первый выход» справится благодаря дополнительным инженерным системам.

Экспертные мнения: архитекторы и спасатели

Джон Нуннари, исполнительный директор AIA Massachusetts (архитекторы): «Это продуманный, основанный на доказательствах шаг. Мы с нетерпением ждём возможности внести свой вклад в прозрачный процесс, основанный на данных, который ставит во главу угла и безопасность, и создание столь необходимого жилья».

Власти и пожарные войдут в экспертную группу и будут настаивать на жёстких условиях — их голос ключевой.

Что это значит для российского проектировщика

Тренд на оптимизацию: весь мир ищет способы строить быстрее и дешевле. Российские нормы тоже пересматриваются (в том числе в части СТУ). Следить за мировыми трендами полезно — они могут прийти и к нам через годы.

Американский эксперимент — переход от жёстких предписаний к оценке рисков. В России это пока только обсуждается. Если нужно отойти от норм, вы идёте через СТУ; американский опыт показывает, как можно обосновывать такие отступления.

Как это связано с вашими проектами (и нашими инструментами)

Любое нестандартное решение — одна лестница, сложная геометрия или новые материалы — требует точных расчётов и грамотной документации:

• Калькулятор площади кровли — для сложных форм.
• Калькулятор расхода арматуры — для несущих конструкций.
• Калькулятор рисков (EMV) — оценка рисков проекта в деньгах.
• Электронный журнал КС-6 — ведите общий журнал работ онлайн, чтобы не потерять согласования.
• УКЭП для экспертизы: полный гайд — как оформить и сдать документы.

Выводы

• В Массачусетсе запущен процесс, который может легализовать многоквартирные дома до 6 этажей с одной лестницей.
• Цель — снизить стоимость жилья и задействовать тысячи небольших участков под точечную застройку.
• В мире уже есть примеры: Нью-Йорк, Сиэтл, Европа.
• Российские нормы (СП 1.13130) пока консервативнее — требуют двух лестниц для зданий выше 3 этажей.
• В американском варианте безопасность обеспечивается комплексом инженерных систем (спринклеры, дымоудаление, ширина маршей).
• Для российского проектировщика этот кейс полезен как пример риск-ориентированного подхода и аргумент при разработке СТУ. Нестандартные решения требуют точных расчётов и правильного оформления.

Полезные материалы

Инструменты для расчёта:

• Калькулятор площади кровли
• Калькулятор расхода арматуры
• Калькулятор рисков строительных проектов (EMV)
• Калькулятор НДС 22%

Документация и учёт:

• Электронный журнал КС-6
• Ведомость объёмов работ (ВОР): новые требования 2025–2026

Читайте также в блоге:

• УКЭП для экспертизы с 2026: полный гайд
• Проверка соответствия строительным нормам в 2026
• Модульное строительство в США: проект Parkview Haven