Главная
/
Чеклисты
/
Приёмка квартиры от застройщика

Чеклист

Приёмка квартиры от застройщика

Вот полный чек-лист приёмки квартиры от застройщика (в новостройке по 214-ФЗ) для вашей SaaS-платформы. Он актуален на февраль 2026 года: основан на ФЗ-214 (с изменениями 2025–2026 годов), Постановлении Правительства № 2380 (продлено/адаптировано после 2025), СП 30-102-99, СП 54.13330.2022, ГОСТы по отделке и практике приёмки (дефектные ведомости, акт осмотра).

Оценить чеклист

Запустить чеклист Отмечайте пункты и отвечайте на вопросы — прогресс сохраняется в браузере

Что входит в чеклист

Документы и общие сведения

Передан комплект документов: акт приёма-передачи, техпаспорт, экспликация, гарантийные обязательства.

Площадь квартиры соответствует ДДУ.

± допустимое отклонение 3–5 %

Ключи от квартиры и подъезда переданы, домофон/лифт работает.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено и показано

копия

Нет расхождений в планировке с проектной документацией.

Входная дверь и прихожая

Дверь закрывается плотно, без зазоров, замки/ручка работают.

Глазок, звонок, домофон функционируют.

Дверной проём ровный, откосы без трещин.

Нет повреждений полотна/коробки.

Окна, балконы, лоджии

Стёкла целые, без трещин/сколов.

Фурнитура работает плавно.

открывание, проветривание, микропроветривание

Уплотнители плотно прилегают, нет продувания

проверить зажигалкой/листом бумаги

Откосы ровные, без пустот

простукивание

Подоконники ровные, без деформаций.

Балкон/лоджия: пол/потолок без трещин, остекление соответствует проекту.

Стены и перегородки

Стены вертикальные (уровень/отвес), отклонения ≤3 мм на 1 м.

Нет трещин, пустот (простукивание), плесени/влажных пятен.

Швы между плитами заделаны, без наплывов.

Углы 90° (уголок), нет завалов.

Полы

Пол ровный (уровень/правило 2 м), перепады ≤2 мм.

Нет трещин, пустот под стяжкой

простукивание

Стяжка сухая, без пыли/высолов.

Уклон к стоякам канализации

Потолки

Потолок ровный, без перепадов, трещин.

Нет следов протечек, плесени.

Швы между плитами заделаны.

Вентиляция и вытяжка

Тяга в вентиляционных каналах

лист бумаги/зажигалка

Нет посторонних запахов из шахт.

Решётки установлены, не забиты

Сантехника и водоснабжение/канализация

Стояки горячей/холодной воды без подтёков.

Краны/смесители (если установлены) работают, нет течи.

Канализация: вода уходит без бульканья, сифоны целые.

Радиаторы отопления закреплены, без подтёков.

Электрика

Розетки/выключатели работают (тестер/лампочка).

Все группы в щитке подписаны, УЗО/автоматы срабатывают.

Нет искрения, перегрева.

Счётчик установлен, пломба на месте.

Отделка (если предчистовая/чистовая)

Плитка/ламинат/линолеум уложены ровно, без щелей/вздутий.

Обои/краска без пузырей, отслоений.

Плинтуса/наличники закреплены.

Сантехника/двери межкомнатные соответствуют проекту.

Общие замечания

Нет строительного мусора внутри квартиры.

Нет запахов сырости/химии.

Всё соответствует проекту и ДДУ.

Запустить чеклист

Вопросы по чеклисту и отзывы пользователей

Частые вопросы

Когда дольщик обязан принять квартиру в 2026 году?

В течение 7–14 рабочих дней с момента уведомления застройщика (по 214-ФЗ). Если не придёте — возможен односторонний акт. С 2026 года компенсация за недостатки возможна сразу (без ожидания устранения).

Что делать, если нашли дефекты?

Фиксируйте в дефектной ведомости / акте осмотра (фото + описание). Не подписывайте акт приёма-передачи до устранения. Застройщик обязан исправить в разумный срок (или компенсация до 3 % от цены ДДУ в 2026).

Нужно ли приглашать специалиста?

Рекомендуется при чистовой отделке или сомнениях. Можно взять эксперта из реестра НОПРИЗ/НОСТРОЙ — застройщик не вправе отказать.

Какие инструменты взять на приёмку?

Уровень (2 м), рулетка, тестер розеток, фонарик, зажигалка/лист бумаги (вентиляция), смартфон для фото, маркер для пометок.

Можно ли подписать акт с замечаниями?

Да — при несущественных недостатках. При существенных (протечки, трещины в несущих, неработающая электрика) — отказывайтесь от подписи.

Что если застройщик не устраняет дефекты?

Претензия → экспертиза → суд. С 2026 года проще требовать компенсацию сразу.

Сколько времени на осмотр?

1–3 часа (чем больше, тем лучше). Делайте днём при естественном свете.

Соответствует ли чек-лист нормам 2026 года?

Да — по 214-ФЗ, Постановлению №2380 (продление), СП и практике 2026.

Отзывы

Оставить отзыв

Пока нет отзывов. Будьте первым!