Оглавление
- Что такое "зеленый" ГОСТ для многоквартирных домов
- Балльная система: сколько баллов нужно для сертификата
- 10 категорий оценки: из чего складываются эко-баллы
- Обязательные критерии: без чего дом не признают "зеленым"
- Как узнать, является ли дом "зеленым"
- Выгоды для застройщиков и покупателей
- Выводы
Что такое "зеленый" ГОСТ для многоквартирных домов
ГОСТ Р 70346–2022 — это национальный стандарт, устанавливающий критерии экологичности и энергоэффективности для многоквартирных жилых зданий в России. Он разработан ДОМ.РФ совместно с Минстроем России с учетом опыта ведущих международных систем LEED, BREEAM и DGNB.
Важно понимать: стандарт носит добровольный характер. Для компаний это скорее «задача со звездочкой» и возможность подтвердить качество проекта. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало 2025 года в среднем по стране 12,9% строящихся домов предварительно соответствуют ряду критериев «зеленого» стандарта, а в Санкт-Петербурге этот показатель достигает 13,1%.
Документ охватывает весь жизненный цикл строительного объекта — от проектирования до эксплуатации и утилизации. Это принципиальное отличие от разовых проверок: дом должен быть экологичным и энергоэффективным не только на этапе сдачи, но и в процессе многолетней эксплуатации. Предварительно оценить объект по всем критериям можно с помощью калькулятора эко-баллов для многоквартирных домов.
Балльная система: сколько баллов нужно для сертификата
В стандарте предусмотрен 81 критерий, из которых 37 — обязательные и 44 — добровольные (рекомендованные). За соблюдение каждого критерия начисляются баллы.
Распределение баллов:
- Обязательные критерии дают 67 баллов
- Добровольные критерии — 95 баллов
- Максимально возможная сумма — 163 балла
Чтобы дом был признан "зеленым", нужно набрать минимум 81 балл (50% от максимальной суммы). Но важен не просто общий результат — необходимо выполнить обязательные критерии для соответствующего уровня.
Рейтинговые значения и требуемые баллы:
| Рейтинговое значение | % набранных баллов | Минимальная сумма баллов | Обязательные критерии |
|---|---|---|---|
| Удовлетворительно | ≥ 50% | 81 балл | 19 обязательных критериев (*) |
| Хорошо | ≥ 60% | 98 баллов | 22 обязательных критерия (**) |
| Отлично | ≥ 70% | 115 баллов | 27 обязательных критериев (***) |
Оценка присуждается согласно проценту набранных баллов от общего количества: 50% — «удовлетворительно», 60% — «хорошо», 70% — «отлично».
Посчитать баллы по своему объекту
В нашем калькуляторе — все 81 критерий по 10 категориям ГОСТ Р 70346. Ответы на вопросы сохраняются в браузере, итоговая сумма баллов считается автоматически.
Перейти к калькулятору эко-баллов для МКД →
Полезно: для частного дома и ИЖС действует отдельный стандарт — калькулятор эко-баллов по ГОСТ Р 71392 (ИЖС).
10 категорий оценки: из чего складываются эко-баллы
Все критерии сгруппированы в 10 категорий, каждая из которых имеет свой вес в балльной системе:
- Архитектура и планировка участка
Учитывается расположение дома, наличие озеленения, велодорожек, детских и спортивных площадок, организация безбарьерной среды.
Баллы: обязательные — 12, добровольные — 15 - Организация и управление строительством
Контроль качества строительных работ, экологический мониторинг, применение BIM-технологий.
Баллы: обязательные — 8, добровольные — 9 - Комфорт и качество внутренней среды
Уровень шумоизоляции, качество воздуха, параметры микроклимата, акустический комфорт.
Баллы: обязательные — 9, добровольные — 6 - Энергоэффективность и атмосфера
Класс энергоэффективности А, А+, А++, использование энергоэффективных систем отопления и освещения, интеллектуальные датчики, индивидуальные тепловые пункты (ИТП).
Баллы: обязательные — 10, добровольные — 13 - Рациональное водопользование
Системы водосбережения, контроль протечек, технологии сбора и переработки дождевой воды.
Баллы: обязательные — 7, добровольные — 3 - Материалы и ресурсоэффективность
Использование экологически чистых и безопасных материалов, применение переработанной и легально выращенной древесины.
Баллы: обязательные — 9, добровольные — 6 - Отходы производства и потребления
Наличие площадок для раздельного сбора отходов и контейнеров для ТКО.
Баллы: обязательные — 4, добровольные — 5 - Экологическая безопасность территории
Проведение экологических, геологических и геодезических изысканий, отсутствие негативного воздействия на окружающую среду.
Баллы: обязательные — 6, добровольные — 5 - Безопасность эксплуатации здания
Контроль технического состояния, безопасность конструкций, соответствие требованиям технических регламентов.
Баллы: обязательные — 3, добровольные — 7 - Инновации устойчивого развития
Внедрение передовых решений: солнечные батареи, зеленые крыши, вертикальные сады, «умные» термостаты.
Баллы: только добровольные — 26
Обязательные критерии: без чего дом не признают "зеленым"
Для получения сертификата недостаточно набрать проходные баллы — нужно выполнить определенный набор обязательных требований. Чем выше уровень сертификата, тем строже условия.
Базовые обязательные критерии (для уровня "удовлетворительно"):
- Класс энергоэффективности А и выше
- Наличие предчистовой или чистовой отделки
- Организация безбарьерной среды для маломобильных лиц
- Озеленение и благоустройство территории
- Детские и спортивные площадки
- Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов
Для уровня «хорошо» и «отлично» добавляются дополнительные обязательные требования — например, использование энергоэффективных решений, контроль ресурсов, продуманная акустика.
Как узнать, является ли дом "зеленым"
Проверить, соответствует ли дом "зеленому" стандарту, можно через Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф.
Алгоритм проверки:
- Перейти в раздел «Каталог новостроек» на главной странице портала
- Воспользоваться фильтром «только зеленые дома»
- В карточке каждого дома найти пометку о «зеленом» статусе вместе с классом энергоэффективности
Какие данные можно получить:
- Отметка о присвоении «зеленого» статуса
- Класс энергоэффективности
- Сведения о благоустройстве и озеленении территории
- Данные о спортивных и детских площадках
- Информация о доступности для маломобильных групп населения
- Сведения о контейнерах для сбора бытовых отходов
Уже сейчас дома маркируются по шести обязательным критериям ГОСТ Р, частично соответствие подтверждается автоматически на основании данных из проектных деклараций.
Выгоды для застройщиков и покупателей
Для застройщиков
- Льготное финансирование. ДОМ.РФ запустил программу поддержки жилищного строительства, включая «зеленое». При строительстве энергоэффективных зданий и использовании «зеленых» технологий ставка по проектному финансированию может быть снижена до 2% — в зависимости от класса энергоэффективности и соответствия критериям ГОСТ Р.
- Конкурентное преимущество. В премиум-сегменте экологичность становится значимым фактором выбора.
- Перспектива на будущее. Для опытных команд, специализирующихся на «зеленом» строительстве, последующие объекты обходятся дешевле.
Для покупателей
- Экономия на ЖКХ. Энергоэффективные дома класса А и выше позволяют значительно экономить на коммунальных платежах. Здания, сертифицированные по аналогичным стандартам, потребляют на 25% меньше энергии.
- Качество жизни. Чистый воздух, озелененные территории, отсутствие машин во дворе, хорошая звукоизоляция.
- «Зеленая ипотека». В перспективе для таких домов может быть запущена программа льготного ипотечного кредитования.
Важно
Хотя энергоэффективность не входит в топ-5 критериев выбора жилья, покупатели проявляют устойчивый интерес к проектам с «зелеными» технологиями. Для клиента важны как прямые выгоды (экономия на коммунальных платежах), так и качество жизни: озеленение, рекреационные зоны, экоинициативы.
Сколько стоит сертификация
Стоимость сертификации одного многоквартирного дома оценивается до 1 млн рублей и варьируется в зависимости от площади проекта и количества зданий в жилом комплексе. В среднем экостроительство увеличивает стоимость проекта на 5–15%, но эти инвестиции окупаются за счет снижения эксплуатационных расходов и повышения ликвидности объекта.
Выводы
- «Зеленый» ГОСТ Р 70346–2022 — это российский стандарт экологичности и энергоэффективности многоквартирных домов, включающий 81 критерий и балльную систему оценки.
- Для получения сертификата нужно набрать минимум 81 балл из 163 возможных и выполнить обязательные требования — от класса энергоэффективности А до наличия безбарьерной среды и контейнеров для раздельного сбора отходов.
- Проверить статус дома можно через портал наш.дом.рф с помощью фильтра «только зеленые дома».
- Для застройщиков «зеленый» ГОСТ открывает доступ к льготному финансированию со ставкой до 2% и дает конкурентное преимущество.
- Для покупателей это экономия на ЖКХ, комфортная среда и потенциальная возможность «зеленой ипотеки» в будущем.
Оценить многоквартирный дом по критериям «зелёного» стандарта и увидеть набранные баллы по категориям можно в калькуляторе эко-баллов ГОСТ Р 70346. Строите частный дом — пригодится калькулятор эко-баллов для ИЖС (ГОСТ Р 71392).